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做好物业项目管理的衔接工作

时间:2015-05-27 17:41来源:项目管理 作者:项目 点击:
简要内容:根据《办法》规定,提醒街道办事处、乡镇人民政府在物业服务企业退出项目管理阶段注意做好七项工作:(一)接受辖区物业服务企业退出项目管理的预警报告。(五)对业主委员会在物业服务企业退出项目管理阶段不依法履行职责,无法选聘、解聘物业服

    简要内容:根据《办法》规定,提醒街道办事处、乡镇人民政府在物业服务企业退出项目管理阶段注意做好七项工作:(一)接受辖区物业服务企业退出项目管理的预警报告。(五)对业主委员会在物业服务企业退出项目管理阶段不依法履行职责,无法选聘、解聘物业服务企业的,应当组织召集物业管理联席会议进行协调解决。


  人民网·天津视窗9月16日电:为进一步规范物业服务企业退出项目管理的活动,维护当事人的合法权益,做好物业项目管理的衔接工作,保持业主正常生活秩序,市政府日前修订出台了《天津市物业服务企业退出项目管理办法》,将于10月1日起正式施行。该《办法》规定,区、县人民政府应当组织街道办事处、乡镇人民政府及相关职能部门对本辖区内物业服务企业退出项目管理的具体行为实施监督;明确了街道办事处、乡镇人民政府在物业服务企业退出项目阶段的职责,规定其应当及时协调解决业主、业主大会、业主委员会与物业服务企业在退出项目管理阶段出现的问题。

  根据《办法》规定,提醒街道办事处、乡镇人民政府在物业服务企业退出项目管理阶段注意做好七项工作:

  (一)接受辖区物业服务企业退出项目管理的预警报告。

  (二)在接到物业服务企业预警报告后5个工作日内,应当会同区、县房地产管理局与居民委员会(村民委员会)一起到物业项目听取业主委员会、业主及物业服务企业的意见,并就继续管理服务做好协调沟通工作,指导业主大会选聘物业服务企业。

  (三)在物业服务企业退出项目管理1个月前业主大会未选聘到新物业服务企业的,与区、县房地产管理局一起指导居民委员会(村民委员会)、物业服务企业和业主委员会就管理方式、服务标准和收费标准等内容对业主进行问卷调查,并在调查结果的基础上确定管理预案。要将确定的管理预案等有关情况书面报送区、县人民政府,并及时组织召开物业管理联席会议,协调解决物业服务企业在退出和交接过程中出现的问题。

  (四)物业服务企业退出项目管理时,业主大会仍未选聘到新物业服务企业的,在区、县人民政府组织下,及时按确定的管理预案与区县市容、园林、环卫等部门做好清扫保洁、垃圾清运和绿化维护等工作。所发生的费用由业主交纳,由居民委员会(村民委员会)协助业主委员会收取。

  (五)对业主委员会在物业服务企业退出项目管理阶段不依法履行职责,无法选聘、解聘物业服务企业的,应当组织召集物业管理联席会议进行协调解决。

  (六)对业主委员会未经业主大会同意,擅自作出解聘和重新选聘物业服务企业决定的,应当责令限期改正或者撤销其决定,并通告全体业主。

  (七)原物业服务企业退出项目管理时,未成立业主委员会的,在区、县房地产管理局指导下,与原物业服务企业办理移交手续,在新物业服务企业确定后,将代为保管的该项目资金、物品和资料,转交给新物业服务企业。( 张新民 胡晓伟)


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